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楼市寒冬!房价持续下跌,什么时候能抄底买房?

2020-01-02

广州一直以来在一线城市中房价是最低的,但现在如同低房价也要顶不住了。

华夏监控的数据显现:11月广州网签一手住所成交量是5907,环比跌落4%,在本年这个数据仅高于2月份,成为第二成交低位。

得益于上半年大湾区规划落地等利好,广州楼市在3-5月份有过时间短的“小阳春”。但自7月底中心重申严厉把控楼市情绪后,商场气氛逐步转冷,加上经济大环境、缺少楼市利好等要素影响,买家购房心态发生改变。

为了年末冲刺成绩,许多开发商在11月都加大了促销力度。例如,碧桂园广州推出20盘联动促销活动,扣头低至94折,其间保利碧桂园·公园大路项目更是推出8套特惠房源,最高让利到达79万元。总的来说,一手房都在往下降,包含本地房地产商越秀、雅居乐等等,都在大规模的用降价来促销量,期望在年末能冲一波。

那是不是阐明房子太多,导致房价跌落呢?

在我看来还真的不是这样。数据显现,广州11月一手住所供给量跟过去三年同期比较状况“失常”,供给面积为41.9万平方米,环比跌落34%,同比跌落53.1%,供给套数仅为3875套,还不如新年2月的5003套。而2016年、2017年、2018年11月的供给套数分别为11754套、10918套以及7915套。我们能够理解为房价跌落,我们都不推盘了。由于开发商算了一下,根本是卖一套赔一套,不划算啊。

那一手房是这样,二手房的状况是怎样的呢?广州链家研究院数据显现,本年广州二手房的买卖套数自7月起继续下降,10月环比9月下降4.1%,共成交8302套。从二手房全体成交均价来看,从本年4月开端,除9月外,全体呈跌落趋势,10月二手房均价跌落到本年以来最低水平,成交均价为21513元/平方米,环比下降4.4%,比较4月份下降起伏达12.8%。整个一线城市里,像北京、上海跌幅大概在15%-25%之间。其实现在广州的二手房也有点卖不出去了,许多人挂着高价可是卖不出去,所以导致成交周期现已延长到144天。并且现在年末一手房有这么多优惠,借款份额还高,税费还少,我们自然而然会买新房,所以在我猜测二手房也要跟着降价。

那广州这次降价,房价现已究竟了吗?

在我看来,整个一线城市,除了深圳特别之外,北上广在未来一段时间内,假如没有特别政策影响的话,都会保持一个稳中略有下降的态势,但要是说降个30%,也不是很实际。关于老百姓来说,现在买房子的话,应该是个好机会,我们能够多看看,优惠力度大,二手房也是买方商场,想要买房的话,能够在年末抓住上车了。最终,我也把广州整个本年的房价走势做了张图,感兴趣的朋友欢迎重视小司观楼市,私信回复“广州”获取图片。

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