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年末土地市场不乐观 多地遭遇流拍或底价成交

2019-12-17

年底,土地市场仍未有转暖痕迹,流拍与贱价成交依然是干流形式。

进入12月,多地迎来土拍,可是从实践成交状况来看,现在的土地市场依然不达观。9日,济南迎来12月的第2次土拍,当天共有15宗住所及商业用地揭露招拍,可是只要其间9宗得以成交,且均是以底价成交,其他5宗地块宣告流拍。这是济南近些年来最大规划的一次土地流拍。本年上半年,济南土地市场依然可圈可点,在“小阳春”的带动下,上半年济南共成交土地308万平方米,折合4633亩,成交金额348亿元。其间住所用地、商住用地成交2669亩,成交金额302亿元,商服商务金融零售用地成交1663亩,成交金额46亿元。

依照这一数据,济南上半年成交宅地大约可供给住所6.6万套,而当期济南新建住所网签量为3.9万套,即这些供给量能消化10个月左右,开发商全体拿地热心较高。

可是在本年7月中央政治局会议宣告“不将房地产作为短期影响经济的手法”之后,济南土地市场扶摇直上,从章丘开端出现流拍现象,并在这以后一向分散至济南主城区。

不只是济南,12月6日,天津土地交易中心发布音讯称,于此前5月挂牌出让的西青两宗地块因故暂停挂牌。这两宗地块总修建规划面积29.22万平方米,规划用处为住所、商服、科教。

在宣告停牌之前,该地块现已阅历两次延期和一次降价。5月挂牌之后,天津在6月28日布告延期,并在9月11日弥补布告称,两宗地块兼并出让开端总价由本来的50亿下调至43亿,并撤销商业自我克制要求。尔后,10月16日,该宗地块再次宣告延期,一向到12月终究宣告停牌。

不只二线城市“紧急”,北京的土地市场也未见转暖。12月5日,北京丰台一宗不限价地块揭露招拍,仅通过一轮叫价,该宗地块就被首开+保利联合体以底价26亿元摘得。

事实上,该宗地块在出让之初,曾有市场分析表明,该宗地块“不限价”是对现在市场的退让,有望得到开发商的喜爱。可是从成果来看,开发企业的反响并不如预期。而这种“回转”事实上与地块方位也有必定联络,丰台长辛店地块尽管不限价,但该区域依然是北京较为偏僻的当地,接近西六环,且长辛店最近几年一向在做全体改造、晋级,区域开展没有较大前进。

可是上述地块要么流拍要么底价成交,除了地块本身的原因之外,很大程度上与开发企业年底缩短拿地规划有关。

合硕组织首席分析师郭毅表明,到了年底,企业本身调集资金的状况开端变得不达观。一方面,年底是企业会集偿债期,需拿出更多资金用以还账;另一方面,无论是银行仍是其他融资组织,年底余额均出现不同程度的缺乏,这影响了企业取得外部融资的时机,也就加重了其在土地市场的体现。因而,全体来看,年底土地市场会出现一波较为冷清的态势。

中指院数据也能体现出这一点,尽管有所增加,可是增速却在放缓。数据显现,2019年1~11月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交13950亿元,同比增加16%,增速较1~10月下降4.7个百分点;规划修建面积TOP10城市成交31975万平方米,同比增加10%,增速较1~10月下降5.4个百分点。

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